安徽合肥近日傳出，某樓盤(pán)降價(jià)6000元/平米，房產(chǎn)局長(cháng)親自前往調研，不久，房?jì)r(jià)便又回漲。
無(wú)獨有偶。碭山某樓盤(pán)降價(jià)后，當地政府組織召開(kāi)了一次“降價(jià)未遂事件”約談會(huì )，停辦相關(guān)樓盤(pán)預售許可證，同時(shí)對4家合作銀行予以處罰。
看不懂的人有若一手排出六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房的“許三觀(guān)”——還不讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)了？到底什么鬼？
安徽譯博翻譯小編帶您來(lái)看看背后的故事。
 
降價(jià)迭起
降價(jià)潮起。
8月底，有房企打響第一槍?zhuān)�推�?.9折全國促銷(xiāo)，最低74折。
緊隨其后，萬(wàn)科上演了一出“活下去”大戲，不僅廈門(mén)某項目?jì)r(jià)格被“腰斬”，還要附上退房退全款的好條件。如此大度，一度讓“房鬧們”都羞到臉紅。
作為風(fēng)向標的北京房?jì)r(jià)，“下滑”也早已成為共識。數據顯示，今年1月至8月，北京市商品房銷(xiāo)售面積為354.2萬(wàn)平方米，同比下降32.8%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為266.3萬(wàn)平方米，同比下降22.7%。
三四線(xiàn)城市則更是躲不過(guò)。比如在今年拿下過(guò)全國房?jì)r(jià)增速第一名的岳陽(yáng)，降價(jià)便已成趨勢，某央企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)價(jià)位下降近20%。
房?jì)r(jià)降，剛需笑。
“房子賣(mài)不動(dòng)，我們走進(jìn)售樓部終于也有笑臉相迎了”，看房看了一年多的張先生如是說(shuō)。8月開(kāi)始，置業(yè)顧問(wèn)們就紛紛打電話(huà)邀請看房，還有免費班車(chē)接送。這待遇讓剛需們受寵若驚。
半年多前，長(cháng)沙湘江之濱某熱門(mén)樓盤(pán)的茶水費還是20萬(wàn)，有朋友找經(jīng)濟Ke打聽(tīng)有沒(méi)有門(mén)路；如今，該樓盤(pán)因大戶(hù)型難賣(mài)，只好拖著(zhù)不開(kāi)盤(pán)。
房?jì)r(jià)下降，地產(chǎn)自媒體也樂(lè )呵呵的。一位朋友透露，上半年買(mǎi)房都靠搶?zhuān)�開(kāi)發(fā)商們懶得做宣傳，對媒體朋友不冷不熱；形勢一變，開(kāi)發(fā)商朋友們卻主動(dòng)上門(mén)邀約，軟文寫(xiě)到手軟。
 
割肉鏈條
有人歡喜有人愁。
若不是形勢所逼，誰(shuí)愿意降價(jià)割肉放血？
今年6月，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)胡志剛警告，“現在的形勢，只會(huì )讓能活的活好，瀕死的死掉”；萬(wàn)科郁亮也大聲疾呼，“如果6300億回款目標沒(méi)有達成，我們所有的業(yè)務(wù)都可以停。”
活下去最重要——不管是賣(mài)房子，還是賣(mài)包子，要快速回款，降價(jià)促銷(xiāo)永遠最直接、有效。
9月份，某房企在降價(jià)后成功賣(mài)出近600萬(wàn)平米的房子，合約銷(xiāo)售金額630億元，環(huán)比分別上漲56.5%和57%，創(chuàng )下今年單月銷(xiāo)售額新高。
但回款雖快，割肉也疼。有跟投項目的地產(chǎn)企業(yè)員工說(shuō)，“跟投三年，如今一開(kāi)盤(pán)就是虧，套在里面出不來(lái)”。
買(mǎi)了房的也鬧心。降價(jià)6000元/平米，自家房子一夜間跌價(jià)一百萬(wàn)，再有錢(qián)的房主都坐不住。售樓部、政府辦公樓前拉橫幅的隊伍里隨即就多了不少財務(wù)自由人士與中產(chǎn)一族。不乏沖動(dòng)者，直接砸掉售樓處。
而維權事件不斷、信訪(fǎng)問(wèn)題突出，政府維穩壓力不免增大，各地住建部門(mén)也忙于應付。某區房產(chǎn)局局長(cháng)說(shuō)，業(yè)主維權事件中95%是基于合理訴求的；開(kāi)發(fā)商違規的情況屢見(jiàn)不鮮，如虛假宣傳、過(guò)度宣傳、惡意炒作、非法中介、捆綁銷(xiāo)售、虛假承諾、精裝修問(wèn)題等等�，F實(shí)卻是政府一應背鍋。
問(wèn)題如此之多，開(kāi)發(fā)商卻想著(zhù)降價(jià)促銷(xiāo)、賣(mài)完走人？想想就生氣，而且生氣的后果很“嚴重”。于是鏈條構成——約談了，調研了，價(jià)格漲回去了。
 
土地財政
那“背鍋俠”撒手不管行不行？有的官員認定，政府定地價(jià)、定房?jì)r(jià)、定購房資格、定精裝修材料價(jià)格、定型號等等，已經(jīng)被動(dòng)地與開(kāi)發(fā)商變相綁定在一起。
其實(shí)，也并非完全被動(dòng)。
遙想最初，開(kāi)發(fā)商與地方政府“情投意合”，各地多是黨政一把手牽頭負責項目推進(jìn)，紅燈關(guān)閉，綠燈大開(kāi)�？墒�，共富貴易，共患難難。
為了活命，開(kāi)發(fā)商不得不大降價(jià)、多回款，還要少花錢(qián)、少拿地；但土地財政卻是地方政府的命根子，少拿地，真要命。
11月5日，北京市朝陽(yáng)區及昌平區兩宗地塊均以底價(jià)成交；土地出讓金穩居全國第一的杭州，10月賣(mài)掉的6宗地中有5宗地零溢價(jià)。
沈陽(yáng)、武漢、福州、長(cháng)沙多地流拍的消息接二連三。今年前三季度，全國300個(gè)城市共流拍446宗住宅用地，總規劃建筑面積5645萬(wàn)平方米，約是2017年全年流拍地塊總規劃建筑面積的1.8倍。
11月2日，易居研究院稱(chēng)：1-10月其監測的40城土地出讓金同比減少0.5%，2016年初以來(lái)同比首次轉負，地市降溫明顯。
有地產(chǎn)企業(yè)人士告訴經(jīng)濟Ke，前兩年高價(jià)拿地的項目，現在限地價(jià)、限房?jì)r(jià)，還有各種限制政策；加上水泥、河砂、鋼筋等建材漲價(jià)，人工費上升，形勢好的時(shí)候就是不讓漲價(jià)。形勢壞了，又不讓降價(jià)，“拿地不得不謹慎。”
而今年上半年，地方政府入手的土地出讓金合計26941億元，加上與土地出讓相關(guān)的稅費9799億元，共36470億元；地方政府其他的全部收入是44642億元。“土地財政”的切實(shí)數據擺在跟前，底價(jià)成交、流拍，這樣的字眼在地方官員看來(lái)有多可怕？幾乎沒(méi)有哪個(gè)地方能承受土地收入的大幅下滑。
5月，湖南某縣級市因財政困難一度停發(fā)公務(wù)員工資，據說(shuō)后來(lái)靠賣(mài)了兩塊地才補發(fā)；貴州某市，一家投標政府項目的公司相關(guān)人員說(shuō)，總投資數億元的項目從年初就斷了資金，自己已9個(gè)月沒(méi)領(lǐng)到工資。
那錢(qián)從哪里來(lái)呢？借錢(qián)不行，地方債務(wù)已不堪重負，中央要求嚴控新增地方債務(wù)、清理存量債務(wù)；增稅不行，企業(yè)叫苦連天，大規模減稅在即。如果土地大面積流拍，或者大幅打折出讓?zhuān)�局面對地方政府�?lái)說(shuō)有多可怕？
共克時(shí)艱。據經(jīng)濟Ke了解，某區政府內部會(huì )議紀要稱(chēng)，“開(kāi)發(fā)商賣(mài)的不是房子，是責任。”對那些“不負責任”的開(kāi)發(fā)商，自然要上各種手段。
然而，這只能應一時(shí)之急。
至于未來(lái)，如何既逐步擺脫土地財政，又穩定地方政府財源、確保地方運轉、維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定，還需要一場(chǎng)大變革。